Neu renovierte gemütliche 5-Zimmer-Wohnung

zum verkauf

Wunderschöne, helle Wohnung mit Gemeinschaftsgarten und Blick auf die Weinberge in absoluter Grünruhelage in Nussdorf - mit Garage.

Zum Verkauf gelangt eine mit Licht durchflutete, gemütliche 5-Zimmerwohnung mit kleiner Terrasse und Blick auf den Garten und Weinberge. Das geräumige Apartment im 2. Stock verfügt über einen großzügigen Salon/Wohnzimmer mit Blick auf die Weinberge und Zugang zur kleinen Terrasse, Essraum, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Schlafzimmer im vorderen Bereich der Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ein Badezimmer und könnte somit als Einliegerwohnung für ein Kindermädchen, oder Gäste dienen.

Der Gemeinschaftsgarten kann mitbenutzt werden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die sehr gepflegte Wohnhausanlage verfügt über weitere Lagerräumlichkeiten wie Fahrradkeller und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Im Haus ist kein Lift vorhanden.

Im Kaufpreis ist ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.

WUNDERSCHÖNES APARTMENT MIT BLICK AUF WEINBERGE:
- 5 Zimmer-Wohnung
- 2. Stock, kein Lift
- 147m² Wohnfläche
- Wohnzimmer, Esszimmer, 4 Schlafzimmer
- 1-Zimmer Einliegerwohnung möglich
- Küche mit neuen Geräten
- Wirtschaftsraum Waschmaschine
- 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 Toiletten
- kleine Terrasse ca. 8m²
- Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
- Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche
- Telefon, Kabel-TV, Internet
- PKW-Stellplatz im Preis inkludiert

GUTE INFRASTRUKTUR:
- Straßenbahn D (ca. 22 Min. reine Fahrzeit ins Stadtzentrum), Bus 38A
- Regionalbusse, Züge und S-Bahn vom Bahnhof Nussdorf
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

FREIZEITMÖGLICHKEITEN:
- Grinzing, Kahlenberg, Heurige, Nussdorf

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk wurde 1892 aus den ehemaligen Wiener Vororten Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nussdorf, Josefsdorf, Sievering und dem Kahlenbergerdorf gebildet. 1938 wurde der Bezirk um Neustift am Walde und Salmannsdorf, die vorher zum Bezirk Währing gehörten, erweitert. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Durch zahlreiche Gemeindebauten wie den Karl-Marx-Hof oder genossenschaftliche Wohnanlagen ist die Bevölkerungsstruktur jedoch ausgewogener als oftmals angenommen.

Döbling liegt im Nordwesten Wiens und umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal, die den Bezirk im Osten begrenzen. Die Donau bildet dabei die Grenze zwischen Döbling und dem Bezirk Floridsdorf, der Donaukanal zum Bezirk Brigittenau. An der Gürtelbrücke über den Donaukanal zweigt die Bezirksgrenze schließlich ab und trennt Döbling im Süden entlang des Gürtels vom Bezirk Alsergrund. An der Schrottenbachgasse zweigt die Bezirksgrenze schließlich nach Nordwesten ab und trennt Döbling entlang der Linie Währinger Park-Hasenauerstraße-Peter Jordan Straße-Starkfriedgasse-Sommerhaidenweg vom Bezirk Währing. Die kurze Grenze zum Bezirk Hernals schließt direkt nach Norden an.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,5 km (ca. 25 min)

Vermittlungsprovision - 3,6 % (inkl. 20% Mwst.)