Exklusive luxuriöse Wohnung im Zentrum von Wien
zum verkauf

Preis: EUR 2.690.000
USD:
3.120.400
AUD:
4.169.500
RUB:
222.543.700
JPY:
358.092.800
CHF:
2.878.300
GBP:
2.267.401
Object Nr.:APEA26193
Bezirk:1. Bezirk (Innere Stadt)
Lage:Österreich - Wien
Baujahr:1872
Zimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:157.04 m²
Balcon:1
Garage:
Möbliert:
Energieausweis:in Arbeit

Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Altbauwohnung in einem generalsanierten Neu-Wiener-Renaissance gebauten historischen Eckhaus mit Garage und Lift in bester Innenstadtlage, wenige Gehminuten zur Kärntnerstrasse, Oper, Stadtpark entfernt.

Raumaufteilung:
Die helle Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Bäder mit WC und Schrankraum, Wirtschaftsraum und Gäste WC.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 3-fach Isolierverglasung
- Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
- Hochglanzfliesen
- modernste Elektro-Verkabelungen für IT
- hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen


Alle beiden Souterrain Geschosse werden umfassend trocken gelegt. Im 1. Souterraingeschoss wird ein 500 m² großes Fitness-Studio errichtet.

Im 2. Souterraneschoß wird ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut.

Der neue Lift führt in all diese Bereiche, ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei für Personen mit besonderen Bedürfnissen geeignet ist.

Die Innere Stadt ist der 1. Gemeindebezirk und gleichzeitig der alte Stadtkern der österreichischen Bundeshauptstadt Wien. Bis zu den ersten Eingemeindungen 1850 war sie auch weitestgehend deckungsgleich mit dem Stadtgebiet.

Der 1. Bezirk „Innere Stadt“ liegt im Zentrum der Stadt Wien. Er grenzt im Nordosten an den Bezirk Leopoldstadt, im Osten an den 3. Bezirk Landstraße, im Süden an die Bezirke Wieden und Mariahilf, im Westen an den 7. Bezirk Neubau und den 8. Bezirk Josefstadt sowie im Norden an den Alsergrund. Die Grenze zu diesen Bezirken verläuft ab der Urania folgendermaßen: Wienfluss, Lothringerstraße, Karlsplatz, Getreidemarkt, Museumsplatz, Museumstraße, Auerspergstraße, Landesgerichtsstraße, Universitätsstraße, Maria-Theresien-Straße und Donaukanal.

Ursprünglich war die Innere Stadt in vier Viertel unterteilt, die nach wichtigen Stadttoren benannt waren: Stubenviertel (Nordosten), Kärntner Viertel (Südosten), Widmerviertel (Südwesten), Schottenviertel (Nordwesten). Eine statistische Gliederung des Bezirksgebiets besteht in den Zählbezirken, in denen die Zählsprengel des Gemeindebezirks zusammengefasst sind. Die sieben Zählbezirke in der Inneren Stadt sind Altstadt-Ost, Stubenviertel, Opernviertel, Regierungsviertel, Börseviertel, Altstadt-West und Altstadt-Mitte.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 19 km (ca 17 min)

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

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