|
|
Наша основная специализация - это недвижимость в Австрии, самые высококлассные объекты жилой и коммерческой недвижимости. Являясь одним из лидеров на рынке австрийской недвижимости и работая в Австрии с 1984 года мы предлагаем к услугам наших клиентов виллы, городские и загородные особняки,
живописные шале, эксклюзивные квартиры, а также бизнес недвижимость - отели и пансионы в самых красивых и престижных районах Австрии.
Нами представлены объекты недвижимости по всей Австрии. Заслуженная репутация и высокий профессинализм по сделкам с недвижимостью для иностранных граждан, привлекают к нам клиентов со всего мира. Обратившись к нам, Вы получите ответы на все вопросы, Вам подберут варианты, и окажут полную юридическую
и нотариальную поддержку при приобретении любой австрийской недвижимости. Мы всегда поможем решить Вам все Ваши вопросы, связанные с тем, - где лучше
в Австрии купить дом, виллу или отель и как все правильно оформить.
Наше адвокатское бюро имеет офисы в Вене, в Зальцбурге, в Китцбюэле и в Вадуце.
«Austria-Partner» предоставляет полный пакет услуг, связанных с покупкой недвижимости в любом уголке Австрии. Вам останется только выбрать подходящий объект, а все остальное быстро и профессионально сделаем мы.
Мы обслуживаем как локальных, так и международных клиентов, чьи интересы лежат в различных сферах деятельности. Мы гордимся тем, что обеспечиваем всех своих клиентов высочайшим качеством обслуживания, основанном на знаниях и опыте,
накопленных за годы существования нашей австрийской компании.
На нашем сайте выставлена лишь часть объектов недвижимости в Австрии, которые предлагаются нами к продаже. Поэтому Вы всегда можете
заказать у нас австрийскую недвижимость по своему критерию, и мы предоставим Вам лучшие варианты.
|
| |
Австрия сегодня одна из самых тихих, безопасных и благополучных стран Европы, именно поэтому, в настоящее время, к австрийской недвижимости повышенный интерес проявляют жители других европейских стран. Например, федеральные земли Тироль (Tyrol) и Зальцбургленд (SalzburgLand) очень популярны среди немецких покупателей, а южные земли, такие как Штирия (Steiermark) и Каринтия (Karnten), где множество теплых озер, облюбовали жители севера Европы – Великобритании, Нидерландов и Скандинавии.
Австрия славится своей экономической и политической стабильностью, высокими стандартами жизни и безопасностью, поэтому, решившись на покупку недвижимости за рубежом, стоит обратить особое внимание на предложения покупки и продажи недвижимости в Австрии. Вложения в жилую и коммерческую недвижимость в Австрии гарантируют владельцу стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
Защищенность прав на собственность и строгое соблюдение закона о банковской тайне снижают риски операций с землей и недвижимостью в Австрии; дома, квартиры, земельные участки приобретаются здесь в строгом соответствии с законодательством, определяющим все вопросы, связанные с совершением сделок по инвестициям, процедуре покупке и продаже недвижимости в Австрии.
Выбор недвижимости в Австрии разнообразен. Это и небольшие шале и эксклюзивные виллы и шикарные замки. Стоимость объектов сильно варьируется и зависит не только от величины жилой площади, но и от месторасположения, инфраструктуры, размера земельного участка и, возможно, исторической ценности самого объекта.
Законодательство регулирует даже уровень цен на недвижимость Австрии: виллы, квартиры, дома, и шале Австрии дорожают с каждым годом всего на 5-10%, в отличие от многих популярных европейских стран, где цены на недвижимое имущество имеют огромные темпы роста. Поэтому основная прибыль от вложений в инвестиций в недвижимость в Австрии складывается, прежде всего, благодаря сдаче имущества в аренду. Объясняется это тем, что большое количество туристов приезжает на австрийские просторы и зимой, когда здесь развиваются горнолыжные виды спорта, и летом, когда комфортный теплый климат позволяет заняться водными видами спорта. В итоге спрос на объекты недвижимости ( квартиры, дома и апартаменты) Австрии существует круглый год.
Недвижимость в Австрии всегда пользовалась большой популярностью как среди самих европейских граждан, так и среди иностранцев.
Поэтому практически ежегодно происходит увеличение объемов сделок с иностранными гражданами. Также идет рост популярности коммерческой недвижимости Австрии. Все чаще благодаря наплыву туристов приобретаются отели, пансионы и гостевые дома. Для развития туристического бизнеса выгодно также приобретение земли Австрии, которую впоследствии собственники превращают в прибыльные центры развлечений для отдыхающих.
Самые популярные районы у потенциальных покупателей - это Тироль, земля Зальцбург, район озер - Зальцкаммергут, Каринтия и отдельно Вена. Любители зимних видов спорта - горных лыж предпочитают Тироль и Землю Зальцбург, а любители летнего отдыха и теплых озер – Каринтию.
Спрос на жилую недвижимость в Австрии формируется в основном за счет тех, кто хочет обосноваться в приятной теплой стране, с чистым горным воздухом, отличающейся своей развитой социально-экономической политикой, порядком и безопасностью. Иностранных покупателей интересуют жилые объекты недвижимости в Австрии самых разных категорий и размеров - от небольших вилл, квартир, домиков и шале до шикарных эксклюзивных апартаментов Австрии и особняков на берегах озер. Все зависит от суммы, которой располагает гражданин, интересующийся продажей недвижимости в Австрии с целью покупки.
Объекты наибольшего спроса среди жилой недвижимости в Австрии – квартиры и дома. При этом иностранные граждане обращают внимание в основном на элитную недвижимость Австрии, дома в развитых районах страны. Если же речь идет о покупке коммерческой недвижимости в Австрии или земли Австрии для развития бизнеса, то все внимание сосредоточено на районах с горнолыжными курортами или озерами. На сайтах нашей австрийской компании представлено большое количество предложений по эксклюзивным объектам жилой и коммерческой недвижимости Австрии.
|
|
НАСКОЛЬКО СЛОЖНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ?
Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, бизнес и землю в Австрии. Но для одобрения сделки по покупке недвижимости или земли иностранцам необходимо получить разрешение в местном муниципальном органе — комиссии по обороту недвижимости. Но не только поэтому рекомендуется обращаться в специализированные австрийские
компании по продаже недвижимости, а также и потому, что сам процесс подбора объекта недвижимости и его оформления достаточно трудоемкий и требует профессиональных знаний и определенного опыта. Также не каждый объект недвижимости, который предлагается на продажу в Австрии, может быть продан иностранному покупателю.
Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Помимо этого, каждая из девяти федеральных земель Австрии имеет свой свод земельных законов (Landesgesetz). Например, в Тироле и федеральной земле Форарльберг предъявляются самые строгие требования к сделкам по недвижимости независимо от гражданства покупателя.
КАКОВА ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ?
Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями того региона, где приобретается недвижимость. Как правило солидные австрийские компании по недвижимости имеют своих юристов и нотариусов, так как в Австрии сам процесс сделки с недвижимостью осуществляет юрист и нотариус. Предварительно же проверяется правовой статус объекта, а затем подготавливаются все документы и принимается оплата за объект.
В Австрии оплата за недвижимость осуществляется до оформления сделки сразу и в полном размере непосредственно на специальный счет «Anderaccount», контролируемый юристом и нотариусом, и передается продавцу исключительно после одобрения сделки властями, а также выполнения продавцом всех его обязательств по договору купли - продажи, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра.
Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Стоимость за услуги юриста, нотариуса и компании по недвижимости производится в любом случае, но само агенство в случае отказа властей взимает не полную, а только фиксированную оплату.
Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ
Приобретая недвижимость в Австрии покупатель несет следующие единовременные расходы:
- Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при это уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (Земельном) суде.
- Сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости.
- Стоимость услуг юриста и нотариуса составляет как правило 1,5 - 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%.
- За обязательное удостоверение подписей участников сделки в суде придется также незначительно заплатить.
- 3,6 % от стоимости недвижимости составляют комиссионные агентства по недвижимости (3% + 20% VAT). Это стандартная цифра для всех австрийских компаний по недвижимости, ее размер ограничивается законом. Если Вам предлагают заплатить больше, - смело идите в другую компанию.
- Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.
- Важно сразу заметить, что если недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, то положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале.
Ежегодные расходы в Австрии на содержание недвижимости следующие:
- Эксплуатационные расходы в жилых комплексах и многоквартирных домах оплачиваются ежемесячно. Сумма фиксируется на момент покупки недвижимости. (Например, за квартиру в 100 кв.м оплата может составлять от 100 до 300 € в месяц (электричество, вода и отопление оплачиваются отдельно).
- Цена за электроэнергию составляет 0,14 € за 1 кВт
- Вода стоит 1,0072 € за 1 кубометр.
- Налог на землю для частного дома составляет около 100 € в год
- Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет
|
|
|
