Exklusive Villa mit Pool in Baden
zum verkauf

Preis: EUR 3.600.000
USD:
4.248.000
AUD:
5.904.000
RUB:
313.812.000
JPY:
446.256.000
CHF:
3.888.000
GBP:
3.245.040
Object Nr.:AP-EV-16960
Bezirk:Baden bei Wien
Lage:Österreich - NiederÖsterreich
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:4
Wohnfläche:759 m²
Grundstück:1.047 m²
Schwimmbad:
Garage:
Möbliert:
Energieausweis:B - 45,3 kWh / m² * a, C - 0,99

Diese einzigartige und exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen Lage in Baden und ist rund 40 km von Wien entfernt.

Das gesamte Anwesen wurde 2009 sehr exklusiv saniert und erstreckt sich über eine Fläche von 1.047 m², wovon die Villa auf einer Fläche von 250 m² verbaut wurde.

Das Untergeschoss erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 250 m² die wie folgt verteilt ist:

- Vorraum mit einem direkten Zugang zu einer traumhaften Terrasse
- äußerst großzügiger und heller Wohnbereich mit Kamin, offenem Essbereich und einem direkten Zugang zu einer wundervollen Terrasse
- komplett ausgestattete Luxusküche
- Bürozimmer
- separate Toilette
- Abstellraum

Über eine Treppe gelangt man in den 1. Stock der auf einer Wohnfläche von 220 m² wie folgt verteilt ist:

- Master-Bedroom mit Blick auf den traumhaften Garten, zwei großzügigen Ankleiden und direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Jacuzzi, sowie einer Dusche
- Gästezimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- Gästezimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum
- zusätzliches Ankleidezimmer

Über eine weitere Treppe gelangt man in das 140 m² Dachgeschoss, dass in einen großzügigen Raum, sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette aufgeteilt ist.

Das Highlight dieser Villa ist der 250 m² Keller der zu einer Wellnessoase umgebaut wurde. Dort befinden sich folgende Räumlichkeiten:

- ein spektakulärer und imposanter Indoor-Pool
- Dampfbad
- Sauna
- Fitnessbereich – ausgestattet mit Fitnessgeräten
- Weinkeller
- separate Toilette
- Wirtschaftsraum
- Technikraum
- Zugang zu einer sehr Doppelgarage
- Aufzug verbindet alle Stockwerke

Dieses luxuriöse Objekt ist exklusiv ausgestattet, sowie mit hochwertigen Möbel eingerichtet. Die Villa kann sowohl gemietet als auch gekauft werden.

Fakten:
Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bürozimmer, 4 Schlafzimmer, Ankleideraum, 4 Badezimmer, 6 Toiletten, 2 Abstellräume, 2 Wirtschaftsräume, Indoor-Pool, Dampfbad, Sauna, Fitnessbereich, Weinkeller, Technikraum, Garten, 2 Terrassen

Baden, auch Baden bei Wien, ist eine Stadt in Niederösterreich, Österreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Sie ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Verwaltungsbezirkes Baden. Sie hat 25.692 Einwohner (Stand 1. Jänner 2016). Die Namen Baden und Baden bei Wien sind beide üblich, im Markenentwicklungsprozess 2016 wurde Baden bei Wien als offizielle Bezeichnung definiert. Als offizielle Gemeindefarben gelten seit 15. Oktober 1968 „Rot-Weiß“. Baden wird auch als Biedermeierstadt oder als Kaiserstadt bezeichnet.

Baden ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt. Diese Schwefelquellen sind schon seit Jahrtausenden bekannt. Die älteste Schwefelquelle befindet sich in einem Stollen unter dem Casino. Heute kommt das Wasser aus vierzehn Quellen, die zu den schwefelhaltigsten Österreichs zählen. Neben den Quellen ist Baden auf Grund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort.

Das Stadtbild ist durch Bauten des Biedermeier geprägt, im frühen 19. Jahrhundert erlebte die Stadt durch den Badetourismus aus Wien einen wirtschaftlichen Aufschwung. Baden ist Mitglied im Verband Kleine historische Städte.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 45 km (ca. 30 min)

Nächste Autobahn: Südautobahn A2 ~ 4,7 km (ca. 7 min)

Nächster Bahnhof: Bahnhof Baden ~ 1,2 km (ca. 2 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

Leaflet | Map data © OpenStreetMap, CC-BY-SA, Imagery © Mapbox
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