Luxuriöses Herrenhaus mit Pool im Wiener Vorort

zum verkauf

Im friedlichen Lanzendorf entsteht eine neue Villa, nach den Plänen eines bekannten Architekten. Mittgestaltungsmöglichkeiten sowie Adaptionen werden auf Wunsch des Käufers in der Planung berücksichtigt. Die Immobilie besitzt eine High-End Ausstattung mit weiteren Besonderheiten und ist die richtige Zusammenstellung für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

Erdgeschoss:
- Garage mit 5 Abstellplätzen
- Zugang in die Villa
- Garderobe
- Gästeschlafzimmer mit getrennter Garderobe + eigenem Bad/WC

Obergeschoss 1:
- Geräumige Wohnküche mit Terrasse
- Arbeitszimmer
- Hobbyraum
- WC-Anlage
- Garten
- 14 m langer Pool mit Beleuchtung und elektrischer Rollabdeckung
- Outdoor Küche + Bar
- Umkleidezimmer
- WC + Dusche
- beleuchteter Wasserbecken mit Sitzmöglichkeiten

Obergeschoss 2:
- Fitnessraum mit Zugang zur Dachterassen-Relaxzone
- Dachterassen-Relaxzone mit Whirlpool und Liegeflächen ohne Einsicht von Außen
- 1 Schlafzimmmer mit großem Garderobenzimmer, eigenem Bad/WC + Zugang zur Dachterassen-Relaxzone
- 3 weitere Schlafzimmer mit getrennter Garderobe + eigenem Bad/WC + Terrassenzugang
- Extra Bad/WC

Sonstige Besonderheiten:
+ Deckenheiz- und Kühlsystem in den Wohnräumen
+ Smart Home BUS-System
+ Natursteinböden im Innen- und Außenbereich
+ elektrische Außen-Raffstores
+ Video-Gegensprechanlage in jedem Geschoß
+ Alarmanlage + Kameraüberwachung
+ Wunderschön bepflanzter Garten mit automatischer Bewässerung
+ High End Ausstattung
+ Mitgestaltungsmöglichkeit und Sonderwünsche möglich, da noch nicht gebaut

Lanzendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Es ist Teil des Wiener Bezirks. Es umfasst eine Fläche von 4,54 km².

Schnellbahn Lanzendorf- Rannersdorf (350 m) S60, R7 403, R 7405

in 18 Minuten bei der U1 Hauptbahnhof.!!
in 8 Minuten bei der S1 Knoten Rannersdorf, in 11 Minuten auf der A3

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 20,3 km (ca. 24 min)

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis