Exklusive Villenwohnung in Toplage Nähe Türkenschanzpark

zum verkauf

Zum Verkauf gelangt eine sensationelle Wohnung im 3. Stock in einer einzigartigen Villa in einer exklusiven Lage in 1190 Wien.

Das Objekt bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 258 m² die sich wie folgt verteilt:

3. Obergeschoss
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf einen ca. 10 m² Balkon
- Küche
- Schlafzimmer mit Schrankraum und en suite Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
- 2 Schlafzimmer mit Schrankraum und en suite Badezimmer mit Dusche und Toilette – eines zusätzlich mit Ausgang auf einen ca. 10 m² Balkon
- separate Toilette
- Wirtschaftsraum

Zudem bietet das Objekt 2 Garagenparkplätze.

Ausstattung:

- 2 Garagenparkplätze
- Parkettböden
- Natursteinbäder
- Sicherheitstüren

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk wurde 1892 aus den ehemaligen Wiener Vororten Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nussdorf, Josefsdorf, Sievering und dem Kahlenbergerdorf gebildet. 1938 wurde der Bezirk um Neustift am Walde und Salmannsdorf, die vorher zum Bezirk Währing gehörten, erweitert. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Durch zahlreiche Gemeindebauten wie den Karl-Marx-Hof oder genossenschaftliche Wohnanlagen ist die Bevölkerungsstruktur jedoch ausgewogener als oftmals angenommen.

Döbling liegt im Nordwesten Wiens und umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal, die den Bezirk im Osten begrenzen. Die Donau bildet dabei die Grenze zwischen Döbling und dem Bezirk Floridsdorf, der Donaukanal zum Bezirk Brigittenau. An der Gürtelbrücke über den Donaukanal zweigt die Bezirksgrenze schließlich ab und trennt Döbling im Süden entlang des Gürtels vom Bezirk Alsergrund. An der Schrottenbachgasse zweigt die Bezirksgrenze schließlich nach Nordwesten ab und trennt Döbling entlang der Linie Währinger Park-Hasenauerstraße-Peter Jordan Straße-Starkfriedgasse-Sommerhaidenweg vom Bezirk Währing. Die kurze Grenze zum Bezirk Hernals schließt direkt nach Norden an.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,5 km (ca. 25 min)

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis