Architektenvilla mit Pool in Mauer in Wien
zum verkauf

Preis: EUR 2.030.000
USD:
2.354.800
AUD:
3.349.500
RUB:
183.268.400
JPY:
248.918.600
CHF:
2.192.400
GBP:
1.855.623
Object Nr.:AP-EV-20628
Bezirk:23. Bezirk (Liesing)
Lage:Österreich - Wien
Schlafzimmer:5
Badezimmer:5
Wohnfläche:398 m²
Terrasse:1
Schwimmbad:
Garage:
Energieausweis:in Arbeit

Zum Verkauf gelangt eine in Massivbauweise errichtete Architektenvilla in absoluter Grünruhelage in unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen und dem Maurerwald.

Raumaufteilung:
Das Untergeschoss (ca. 194 m²) beherbergt den Eingangsbereich mit einem Stüberl und einem Wellnessbereich mit Sauna/ Solarium/ Dusche/ WC sowie einen als Weinkeller gestalteten Schutzraum mit separaten Not- bzw. Gartenausgang. Weiters sind im Untergeschoss die Doppelgarage, Abstellraum, Kellerabteil sowie Technik- und Lagerräume untergebracht.

Im Erdgeschoss (ca. 157 m²) befindet sich der Vorraum, die Küche mit Speis, das Wohn- und Esszimmer jeweils mit Zugang zu den Terrassen und dem Garten mit dem Pool. Im angrenzenden Zwischengeschoss sind 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, 2 Bäder und ein WC.

Im Obergeschoss (ca. 146 m²) befindet sich ein Vorraum, Atelier/ Bibliothek mit Zugang zu einer Terrasse, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Waschraum/ WC, Abstellraum und ein Wirtschaftsraum.

Ausstattung:
Naturstein und Marmor in den Sanitärräumen, Holzboden, Einbauküche im Landhausstil, offener Kamin im Wohnzimmer sowie im Atelier/ Bibliothek, Alarmanlage, Warmwasserzentralheizung über Fußbodenheizung/ Radiatoren, Heizraum mit Gaskessel sowie einem Festbrennstoffkessel für einen Not- Alternativbetrieb installiert, Swimmingpool und einer Gartengerätehütte.

Mauer (1894–1938: Mauer bei Wien) ist eine ehemals selbstständige Ortschaft, heute Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing und eine der 89 Wiener Katastralgemeinden.

Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt am Rande des Lainzer Tiergartens und gehört zu den vornehmeren Wohngegenden Wiens. Mauer ist bekannt für die herrlichen Weinberge, Heurigen, seinem historischen Ortsbild sowie seiner erstklassigen Wohnqualität.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. In der Umgebung befinden sich öffentliche Verkehranbindungen wie der Autobus 60A (ca. 600 m) sowie Autobus 56A, 56B und 60B (ca. 800 m).

Nächster Flughafen: Wiener Flughafen - 31 km (ca. 33 Min.)

Leaflet | Map data © OpenStreetMap, CC-BY-SA, Imagery © Mapbox
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