Exklusives Penthouse in Josefstadt
zum verkauf

Preis: EUR 1.378.000
USD:
1.488.240
AUD:
2.246.140
RUB:
94.737.500
JPY:
164.050.900
CHF:
1.460.680
GBP:
1.168.406
Object Nr.:AP-EA-6967
Bezirk:8. Bezirk (Josefstadt)
Lage:Österreich - Wien
Zimmer:6
Schlafzimmer:3
Badezimmer:3
Wohnfläche:194.89 m²
Terrasse:101.18 m²
Balcon:9.10 m²
Garage:
Energieausweis:in Arbeit

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Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Penthouse-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Luxusimmobilientraumes.

Durch einen Lift erreichbar liegt genau gegenüber der Eingang zu dieser zentralen Traumwohnung, welche West-Ost-Ausrichtung bietet, und die den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß-Ausbaues umfasst. Ein großzügiger Vorraum mit Zugang zu einem separaten Gäste WC und einem eigenen großen Wirtschaftsraum eröffnet durch eine Schiebetüre den Blick auf ein 70,40 m² großes Wohnzimmer mit großen raumhohen Fenstern und einem 9,10m²-großen Balkon. Das Raumkonzept über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht sehr hohe Räume, die kaum durch die Dachschräge beeinträchtigt sind. Dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnraum hat eine Wendeltreppe zur Galerie im ersten Stock (als Bibliothek nutzbar), von wo aus man zu einer 101,18m² großen Flachdachterrasse gelangt.

Vom Wohnraum gelangt man auch (ostseitig) in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum. Weiters liegt in diesem Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Gegenüber befindet sich westseitig die große Küche (mit möglicher Bar), die durch eine doppelseitige Schiebetüre abtrennbar ist. Neben der Küche befindet sich der Eingang in ein weiteres Schlafzimmer (Arbeitszimmer) mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken).

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt, ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil, und einen Lift-Zugang.

Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Luxuswohnung einen einzigartigen Charme.

Diese Wohnung eignet auch sich bestens als Anlageobjekt für ein steuerschonendes Vorsorgemodell (Vorsorgewohnung).

In unmittelbarer Umgebung des Bauprojektes befinden sich Sehenswürdigkeiten wie:
Theater in der Josefstadt (berühmte Traditionsbühne)
Vienna English Theatre (ältestes englisches Theater Europas).
Le Petit – Das kleinste Theater der Welt (19 Sitzplätze).
Theatro Kosilo – Die kleinste Bühne Wiens (5 m²).
Kabarett Niedermair – Kleinkunst / Kabarettbühne / Kindertheater.
Bezirksmuseum Josefstadt.
Österreichisches Museum für Volkskunde im Palais Schönborn.
Barocke Piaristenkirche Maria Treu.
Palais Auersperg.
Palais Strozzi.
Barockes Haus "Zur heiligen Dreifaltigkeit".

Highlights der Wohnung:
Hochsicherheitstüre
Hochwertiger Parkettboden aus tropischem Holz
Steinfließen in Nassräumen
Geheizt wird mit Luftdruckpumpen (somit so gut wie keine Heizkosten)
Klimageräte in allen Räumen, welches zwischendurch sogar heizen kann, wenn es im Frühling zu Temperaturschwankungen kommt und draußen zwischenzeitlich abkühlt
sehr große Terrassen – man könnte darauf Whirlpools platzieren (da es vom Gewicht möglich wäre)
sehr repräsentatives Haus
Garage im Preis inkludiert
Es wurden alle Vorkehrungen zum Einbau eines Kamins getroffen – ebenso für den Einbau von Alarmanlagen
Kabel/Internet-Anschlüsse
sehr ruhig – alle Wohnungen schauen zum Innenhof
Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants befinden sich vor der Haustüre
Trockener Keller (da neu erbaut - im EG)
hochwertige Türgriffe in den Wohnungen (aus Nickel)
Sehr hell / viele Fenster

Innerhalb kurzer Distanz liegen die Wiener Ringstraße und die Innenstadt mit ihren einzigartigen Prachtbauten, schönsten Sehenswürdigkeiten, besten Hotels, angesagten Szenelokalen und wichtigen Institutionen, sowie erstklassiger kultureller Infrastruktur.

In geringer Entfernung liegt auch der Wiener Wald im Westen Wiens, das größte Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, erreichbar mit öffentlichen Verkehrs- mitteln.

Fakten:
Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Ankleideraum, 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum, Gallerie, Terrasse, Garage, Keller

Die Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk. Als flächenmäßig kleinster Bezirk Wiens liegt sie innerhalb des ehemaligen Linienwalls, der dem heutigen Gürtel entspricht.

Die Josefstadt liegt im Zentrum der Stadt Wien und ist mit einer Fläche von 1,08 km² der kleinste Wiener Gemeindebezirk, wobei die Josefstadt nur 0,26 % der Fläche Wiens einnimmt. Der Bezirk liegt zwischen dem Wiener Gürtel und der Zweierlinie und gehört zu den am dichtest verbauten Bezirken Wiens. Nur 2 % der Bezirksfläche entfallen auf Grünland.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 21,7 km (ca. 24 min)

Vermittlungsprovision - 3,6 % (inkl. 20% Mwst.)

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