Exklusive DG-Wohnung mit Einliegerwohnung
zum verkauf

Preis: EUR 900.000
USD:
1.044.000
AUD:
1.485.000
RUB:
81.252.000
JPY:
110.358.000
CHF:
972.000
GBP:
822.690
Object Nr.:AP-EA-06309
Bezirk:5. Bezirk (Margareten)
Lage:Österreich - Wien
Zimmer:6
Badezimmer:3
Wohnfläche:198 m²
Terrasse:100 m²
Energieausweis:in Arbeit

Zum Verkauf gelangt eine sehr hochwertig sanierte Wohnung in die eine getrennte 2-Zimmer Wohnung integriert ist. Alle Leitungen, Installationen, Türen, Wände, Böden etc. wurden gerade neu gestaltet.

Im Dachgeschoss dieses gepflegten Hauses auf der Reinprechtsdorferstrasse gibt es keine anderen Parteien. Eine 25 m² grosse Waschküche so wie das gesamte, zur Terrasse ausbaubare Dach kann in die Wohnung integriert werden.

Margareten ist der 5. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Wiener Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war ehemals die selbständige Vorstadt Margareten. Der Bezirk wurde 1861 vom 4. Bezirk Wieden abgetrennt und als selbstständiger Bezirk eingerichtet. Margareten ist ein typischer innerer Bezirk, ein dichtbesiedeltes Gebiet mit wenigen Grünflächen. Margareten gilt als Arbeiterbezirk und verfügt in Gürtelnähe über zahlreiche Gemeindebauten.

Margareten wird folgendermaßen begrenzt:

Norden: Mariahilf (6. Bezirk), Grenze: Wienfluss
Osten: Wieden (4. Bezirk), Grenze: Kettenbrückengasse, Margaretenstraße, Kleine Neugasse, Mittersteig, Ziegelofengasse, Blechturmgasse bis zur Südbahntrasse südlich des Margaretengürtels
Süden: Favoriten (10. Bezirk), Grenze: Südbahntrasse südlich des Gürtels
Westen: Meidling (12. Bezirk), Grenze: Gaudenzdorfer Gürtel (östlicher Fahrbahnrand)

Margareten liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar an diese. Es zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum. Der Gebietsstreifen zwischen Hamburgerstraße und Rechter Wienzeile gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien.

Das Bezirksgebiet gehört zur Katastralgemeinde Margarethen, von der ein Hektar im Gebiet des Nachbarbezirks Mariahilf liegt.

Der tiefste Punkt Margaretens liegt auf etwa 174 m ü. A. im Wiental. In Richtung Süden, Richtung Wienerberg, steigt das Gelände leicht an. Margareten weist keine sprunghaften Höhenunterschiede oder Berge auf, die gesamte Höhendifferenz beträgt ungefähr 30 Meter.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 20,6 km (ca. 20 min.)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

Leaflet | Map data © OpenStreetMap, CC-BY-SA, Imagery © Mapbox
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