Immobilien in Österreich - Salzburgerland, Wunderbar Hotel in der Stadt Salzburg zum Verkauf, AP-WH-050210

Wunderbar Hotel in der Stadt Salzburg
Österreich - Salzburgerland - Salzburg

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Wonderful cosy Hotel in city Salzburg, Salzburg - Österreich - Salzburgerland

Preis: 1.300.000

USD:
AUD:
1.508.000
2.054.000
RUB:
JPY:
95.550.000
169.481.000
CHF:
GBP:
1.508.000
1.157.000
Immobilien - Wunderbar Hotel in der Stadt Salzburg, Salzburg Immobilien - Wunderbar Hotel in der Stadt Salzburg, Salzburg Immobilien - Wunderbar Hotel in der Stadt Salzburg, Salzburg
Objekt: AP-WH-050210
Lage: Österreich - Salzburgerland
Bezirk: Salzburg
Zimmer: auf Anfrage
Wohnfläche: 378 m²
Grundstück: auf Anfrage
Möbliert
Virtuell-Vorschau - nicht verfügbar PDF-Broschüre - nicht verfügbar Immobilien grundriss - nicht verfügbar Hypothekenrechner für AP-WH-050210 Google Karte
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Immobilien Beschreibung

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Das Gebäude wurde um XIII errichtet, steht unter Denkmalschutz und birgt kunsthistorische Schätze. Es diente über einige Jahrhunderte als Herberge für hohe Geistliche, die in Salzburg die jeweiligen Bischöfe besuchten.

Die zu erwerbenden Mehrheitsanteile des Stadthauses erstrecken sich über drei Ebenen.

Das kleine Hotel hat eine aktuelle 3 Sterne Kategorisierung und wird als Hotel / Pension Garni

geführt. Die Zimmer sind sehr geräumig und bieten viel Raum zur Entfaltung.

Trotz der zentralen Lage genießt man von einigen Zimmern einen freien Blick auf den Gaisberg.

Aufgrund der vorliegenden Parifizierung und der Größe der Zimmer ist es auch sehr gut möglich, die bestehenden Gästezimmer in Klein-Wohnungen umzuwandeln. Diese könnten dann für einen längeren Zeitraum sehr gut vermietet werden; z.B. an Künstler der Salzburger Festspiele, an Mitarbeiter diverser Firmen u.s.w.

Yield / ROI: approx. 6,9% p.a.

Lage Beschreibung

Google Map

Die Stadt Salzburg liegt an der Salzach mitten im Salzburger Becken. Sie ist die Landeshauptstadt des gleichnamigen Bundeslandes und mit 148.078 (Stand 1. Jänner 2011) Einwohnern nach Wien, Graz und Linz die viertgrößte Stadt Österreichs. Der Nordwesten der Statutarstadt Salzburg grenzt an Freilassing im Freistaat Bayern, das übrige Stadtgebiet an den Bezirk Salzburg-Umgebung.

Heute ist Salzburg ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit vielen Handels- und Dienstleistungsbetrieben sowie einem leistungsfähigen Tourismusbereich. Daneben ist die Stadt durch die Salzburger Festspiele international bedeutsam, was ihr den weiteren Beinamen „Festspielstadt“ einbrachte. Die Stadt Salzburg bildet auf Grund ihrer verkehrsgünstigen Lage den Kern der grenzüberschreitenden EuRegio Salzburg – Berchtesgadener Land – Traunstein. Zudem ist sie Verkehrsknotenpunkt für je eine der wichtigsten West–Ost- sowie transalpinen Straßen- und Schienenrouten Europas (München – Wien – Budapest, Salzburg – Villach – Udine).

Der Tourismus ist für die Stadt ein bedeutender Wirtschaftsfaktor. Mit über 2,1 Millionen Nächtigungen im Jahr 2007 liegt sie nach Wien unter Österreichs Städten an zweiter Stelle. Der wachsende Kongress- und Messetourismus sowie neue Flugverbindungen begünstigen diese Entwicklung. Die 5,5 Millionen Tagesgäste gaben 2007 etwa 137 Mio. Euro aus und sicherten damit rund 1800 Vollarbeitsplätze in der Stadt.

Im Tourismusbereich selbst arbeiten zwar nur 5,6 % der Salzburger, seine Wirkungen auf andere Dienstleistungsbranchen, vor allem den Handel sind aber hoch. Die Festspiele haben je Jahr einen gesamtwirtschaftlichen Nutzen von rund 153 Mio. € und einen Beschäftigungseffekt von etwa 1600 Arbeitsplätzen. Neben den Festspielen tragen Mozartwochen, Osterfestspiele, Pfingstfestspiele & Barock und das Salzburger Adventsingen mit zur Attraktivität Salzburgs bei, aber auch Besuchermagneten wie die Festung Hohensalzburg (rund 845.000 Besucher), Mozarts Geburts- und Wohnhaus (rund 400.000 Besucher) und Schloss Hellbrunn (rund 300.000 Besucher). Auch das Messe- und Kongresswesen hat für den Tourismus der Stadt Salzburg Bedeutung, es führt zu verbesserten Auslastungen der Beherbergungskapazitäten außerhalb der Hauptsaison.


Entfernungen

Nächster Flughafen - Flughafen Salzburg ca. 11 km (ca. 11 min.)
Nächste Autobahn - A1 Westautobahn ~ 3 km (ca. 5 min)

ERWERBSKOSTEN

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis



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