Behagliche Landhausvilla mit Seeblick in Dorf Walchsee
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Preis: EUR 1.530.000
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1.652.400
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2.493.900
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105.187.500
JPY:
182.146.500
CHF:
1.621.800
GBP:
1.297.287
Object Nr.:AP-ZV-FD461
Bezirk:Walchsee
Lage:Österreich - Tirol
Baujahr:1999
Schlafzimmer:6
Badezimmer:3
Wohnfläche:338 m²
Grundstück:1.103 m²
Balcon:1
Garage:
Möbliert:
Energieausweis:HWB 52,93

Am Fuße des Zahmen Kaisers ist das idyllische Dorf Walchsee mit seinem gleichnamigen See charmant in die sanfte Hügellandschaft des Kaiserwinkels eingebettet und bietet mit seiner kontrastreichen Kulisse beste Voraussetzungen für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Das im Jahr 1151 erstmals erwähnte Dorf am bezaubernden Walchsee liegt ca. 30 Autominuten vom Nobelort Kitzbühel entfernt, gut zu erreichen ist auch die Autobahn (nahe Kufstein). So können Sie bequem und entspannt die Anreise zum Urlaubsdomizil antreten und die herrliche Zeit in den Bergen genießen. Umgeben von bekannten Bergmassiven wie dem Zahmen Kaiser sowie der sanften Hügellandschaft können Sie in kurzer Zeit unzählige Wanderwege oder auch anspruchsvolle Bergtouren in Angriff nehmen und die einmalige Gegend erkunden. Der Walchsee lädt an angenehmen Sommertagen zum Baden, Bootfahren oder Wasserskifahren ein, gönnen Sie sich eine erfrischende Abkühlung nach einer ausgiebigen Rad-Tour. Wintersportbegeisterte kommen in den vielen nahegelegenen Skigebieten voll auf ihre Kosten. Am Rande des Seeufers können Sie sich nun den Traum Ihrer eigenen Landhausvilla erfüllen.

Fakten:
Baujahr 1999, Adaptierung 2007/08, ca. 338 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 1.103 m² Grundstücksfläche, weitere 1.249 m² Garten gepachtet, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, offener Wohn-Ess-Bereich, großzügige Aufteilung, hochwertige Küche, offener Kamin, Schwedenofen im Schlafzimmer, gute Substanz, Einliegerbereich im Gartengeschoss, idyllische Außenanlage, Schwimmteich, Öl-Fußbodenheizung, Doppelgarage und Carport, Außenstellplätze, HWB: 52,93;

Walchsee ist eine Gemeinde im Bezirk Kufstein im Bundesland Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Tiroler Unterland bzw. Gerichtsbezirk Kufstein und gehört zur Unteren Schranne sowie zum Kaiserwinkl.

Walchsee liegt in der österreichischen Region Kaiserwinkl nordöstlich von Kufstein zwischen dem gleichnamigen See und den Abhängen des Zahmen Kaisers. In Walchsees Ortsteil Schwaigs befindet sich mit der Schwemm Nordtirols größte erhaltene Hochmoorlandschaft.

Walchsee hätte um die Jahrhundertwende an eine bis Reit im Winkl projektierte Lokalbahn von Kufstein über Ebbs angebunden werden sollen. Schlussendlich wurde aber nur die bestehende Verkehrsverbindung ausgebaut. Die heutige Walchseestraße (B 172) stellt eine stark frequentierte Route dar. Besonders an Wochenenden ist die Strecke rund um das Kaisergebirge eine beliebte Strecke bei erholungssuchenden Tagesgästen aus dem benachbarten Bayern.

Walchsee ist wirtschaftlich vom Tourismus dominiert. Als Kunden adressiert werden Familien-, Wander- und Wellnessurlaubern. Der Walchsee ist zum Baden geeignet, die Nutzung des Ufergeländes ist teilweise kostenpflichtig. Wander- und Bergtouren in die umliegenden Berge mit den im Sommer bewirtschafteten Almen sind möglich. Durch den Ski- und Langlaufsport im Winter sowie den Wander- und Bademöglichkeiten im Sommer genießt Walchsee den Vorteil, ganzjährig für Touristen attraktiv zu sein. Neben diesen vielen Möglichkeiten befindet sich im Ortsteil Schwaigs ein 9-Loch-Golfplatz.

Seit dem Zusammenschluss der vorher eigenständigen Tourismusverbände Walchsee/Rettenschöss und Kössen/Schwendt zur sogenannten Ferienregion Kaiserwinkl werden Werbeauftritte, Festaktivitäten, Kinderbetreuung usw. für die gesamte Region geplant und abgestimmt.

Walchsee ist alljährlich Ziel von verschiedenen Fußballclubs, welche ihre Sommertrainingslager in Österreich verbringen.

Nächster Flughafen: Salzburg Flughafen W. A. Mozart ~ 76,5 km (ca. 1 Stunde 6 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

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