Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage

zum verkauf

Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung im 3. Liftstock eines schönen Gründerzeithauses in Nähe der Wiedner Hauptstraße.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und doch zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die schöne Altbauwohnung bietet ein großes und helles Wohnzimmer, eine Bibliothek/ Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche die komplett mit Miele-Geräten ausgestattet ist, sowie einen integrierten Essbereich, Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, Toilette, und einen Abstellraum mit einer Waschmaschine, sowie einen Trockner.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkettböden, Original Flügeltüren, Kunststoffisolierfenster, Einbauschränke, Raumhöhe bis zu 3m, Festnetz-, Telekabel- und Internetanschluss.

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² wird der Wohnung zugeordnet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wundervollen Immobilie.

Fakten:
Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum und Kellerabteil

Margareten ist der 5. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Wiener Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war ehemals die selbständige Vorstadt Margareten. Der Bezirk wurde 1861 vom 4. Bezirk Wieden abgetrennt und als selbstständiger Bezirk eingerichtet. Margareten ist ein typischer innerer Bezirk, ein dichtbesiedeltes Gebiet mit wenigen Grünflächen. Margareten gilt als Arbeiterbezirk und verfügt in Gürtelnähe über zahlreiche Gemeindebauten.

Margareten wird folgendermaßen begrenzt:

Norden: Mariahilf (6. Bezirk), Grenze: Wienfluss

Osten: Wieden (4. Bezirk), Grenze: Kettenbrückengasse, Margaretenstraße, Kleine Neugasse, Mittersteig, Ziegelofengasse, Blechturmgasse bis zur Südbahntrasse südlich des Margaretengürtels

Süden: Favoriten (10. Bezirk), Grenze: Südbahntrasse südlich des Gürtels

Westen: Meidling (12. Bezirk), Grenze: Gaudenzdorfer Gürtel (östlicher Fahrbahnrand)

Margareten liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar an diese. Es zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum. Der Gebietsstreifen zwischen Hamburgerstraße und Rechter Wienzeile gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien.

Das Bezirksgebiet gehört zur Katastralgemeinde Margarethen, von der ein Hektar im Gebiet des Nachbarbezirks Mariahilf liegt.

Der tiefste Punkt Margaretens liegt auf etwa 174 m ü. A. im Wiental. In Richtung Süden, Richtung Wienerberg, steigt das Gelände leicht an. Margareten weist keine sprunghaften Höhenunterschiede oder Berge auf, die gesamte Höhendifferenz beträgt ungefähr 30 Meter.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 20,6 km (ca. 20 min.)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis