Exklusive und modern gestaltete Villenetage
zum verkauf

Preis: EUR 541.330
USD:
584.636
AUD:
882.368
RUB:
37.216.438
JPY:
64.445.337
CHF:
573.810
GBP:
458.994
Object Nr.:AP-EA-06403
Bezirk:Maria Enzersdorf
Lage:Österreich - NiederÖsterreich
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:101,33 m²
Energieausweis:in Arbeit

Diese wunderschöne Villa befindet sich im grünen Areal eines ehemaligen Gutshofes in Maria Enzersdorf Bestlage. Maria Enzersdorf ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage am Rande der Bundeshauptstadt, wegen der schönen Umgebung und der guten Infrastruktur ein hochgeschätztes Wohngebiet.

Die Villa wurde von einem Architekten topmodern gestaltet.

Große Fensterflächen sorgen für besondere Lichtspiele, insbesondere auf den über die ganze Fläche des Erdgeschoss reichenden Wohnraum. Großzügigkeit, Helligkeit und Freundlichkeit stehen im Mittelpunkt dieser wirklich außergewöhnlich schönen Erstbezugwohnung.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für beste Luftqualität im Gebäude und verhindert den sonst üblichen Energieverlust durch manuelles Lüften.

Das moderne Detailbewusstsein gepaart mit stilsicherem Geschmack findet sich an allen Stellen des Hauses, sowie im schön gestalteten Garten wieder.

Aufteilung:

Vorraum, Toilette, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer (zwei Eingänge, Trennwand möglich) Abstellraum.

Ausstattung:

Hochwertige Parkettboden
Moderne hochwertige Küche
Moderne Mozaikfliesen in Badezimmer und Toilette
Badezimmer mit Wanne, separater großer Dusche und Waschbecken.
Hansgrohe Armatur
JOSKO 3-Scheiben Isolierverglasung Holz/Alu.
Multimedia-Anschlüsse
210 m2 Privat Garten
Tolle Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss

Heizung & Warmwasser mit Biomasse-Fernwärme

Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung.

Abstellraum

Autoabstellplatz

Gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind vorhanden.

Dachgeschosswohnung (123 m²) wird auch verkauft, Kaufpreis auf Anfrage.

Fakten:
Vorraum, Toilette, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, (2) Schlafzimmer, Abstellraum, Autoabstellplatz, Garten

Maria Enzersdorf ist eine Marktgemeinde an der Thermenlinie im niederösterreichischen Industrieviertel.

Maria Enzersdorf besteht aus dem Altort, daher dem gewachsenen Maria Enzersdorf, und der Südstadt. Während der Altort im westlichen Teil des Gemeindegebietes am Abhang des Wienerwaldes liegt, wurde die Südstadt östlich davon im ebenen Teil des Wiener Beckens angelegt.

Die Südstadt wurde als geplantes Wohn- und Geschäftsgebiet als „Gartenstadt“ konzipiert. Die von den niederösterreichischen Landesgesellschaften NEWAG und NIOGAS (heute EVN) beauftragten Architekten Wilhelm Hubatsch, Franz Kiener und Gustav Peichl waren für die Planung des neuen Verwaltungszentrums der o.g. Gesellschaften sowie des daran angeschlossenen Wohn- und Geschäftsgebiet verantwortlich. Der erste Spatenstich erfolgte am 12. September 1960.

Bekannt ist das Bundessportzentrum mit der ehemals als Bundesstadion Südstadt bezeichneten BSFZ-Arena, Heimat des Fußballvereins VfB Admira Wacker Mödling, der in der höchsten österreichischen Fußballliga, der Bundesliga, spielt. Maria Enzersdorf ist auch die Heimat des national und international erfolgreichen Damen-Handballclubs Hypo Niederösterreich. Bekannte Einzelsportler sind zum Beispiel Wolfgang Moser, Michael Weiss und Katrin Neudolt.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,4 km (ca. 22 min)

Vermittlungsprovision - 3,6 % (inkl. 20% Mwst.)

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