Immobilien in Österreich - NiederÖsterreich, Sehr schöne familienfreundliche Liegenschaft in Wien Umgebung zum Verkauf, AA-OK-VSP030

Sehr schöne familienfreundliche Liegenschaft in Wien Umgebung
Österreich - NiederÖsterreich - Korneuburg

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Beautiful cozy villa for the Family close to the Vienna, Korneuburg - Österreich - NiederÖsterreich

Preis: 1.600.000

USD:
AUD:
1.904.000
2.512.000
RUB:
JPY:
111.776.000
215.408.000
CHF:
GBP:
1.872.000
1.417.280
Objekt: AA-OK-VSP030
Lage: Österreich - NiederÖsterreich
Bezirk: Korneuburg
Baujahr: 2000
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 431 m²
Grundstück: 1.119 m²
Terrasse: 1
Balkon: 1
Schwimmbad
Garage
Möbliert
Olga Kühhas
Kühhas Consulting GmbH
Adresse: Graben 27
1010 Wien
Austria
E-mail: E-Mail senden
Handy: +43 664 200 2575
Telefon: +43 676 688 1242
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Immobilien Beschreibung

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Familien Residenz liegt im schönen Weinviertel, im Einzugsbereich der Stadt Wien.

Beschreibung:
Elegante gemütliche Familienvilla mit großem Garten und Schwimmhalle, Infrarot Sauna und mit offenem Kamin in Wohnsalon. Baujahr 2000.

Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung / Gasheizung
1 Solaranlage
1 Photovoltaikanlage

Vollautomatische Salzanlage für die Schwimmhalle (wahlweise Salz oder Chlor Desinfektion möglich)
Vollautomatische Entfeuchtungs- Lüftungsanlage in der Schwimmhalle.
Kinoleinwand und eine kleine Bar in der Schwimmhalle

Garten hat eine Bewässerungsanlage

Zur Polizei geschaltete Alarmanlage mit Videoüberwachung
Alle Türen und Fenster sind Alarmgesichert + Bewegungsmelder

Wohnfläche( inkl. Schwimmhalle, Ohne Keller) = 403m² + Großer Dachboden( Ausbau ist möglich) + Balkon 23m² + Doppelgarage 36 m² + Arbeits- bzw. Geräteraum 36m²


Keller 30m² ( WC, Pissoir, Waschbecken / Technikum / Abstellraum)
Schwimmhalle 92m² ( Dusche, Infrarotkabine ( Anschluss für Sauna vorhanden), Bar, Kinoleinwand )
EG 139m² ( WC, Pissoir / Wohnesszimmer / Küche / Speis / Abstellraum / Gästezimmer mit WC und Dusche / offener Kamin )
1 ½ Stock 83m² ( WC, Pissoir / Büro / Waschküche / Schrankraum / Schlafzimmer / Bad mit Whirlpool und Dampfkabine )
2 ½ Stock 89m² ( Wohnzimmer / Bad mit Dusche und WC / 2 Zimmer mit Schrankraum )

Detailinformation:

- BAUJAHR 2000
- GRUNDSTÜCK 1.119 m2
- WOHNFLÄCHE ca. 431 m2
- SZ 4
- BAD 4
- WC 5
- GARAGE 2 PP
- Schwimmhalle ( Infrarot/Sauna)
- Büro
- Wohnesszimmer
- Küche
- Speisen/Abstellräume 2
- Waschküche
- Schrankräume 2
- große Diele im Obergeschoss
- Balkon
- Terrasse
- Arbeits-/Geräteraum
- sehr großer Dachboden (Abstellplatz oder für Innenausbau)
- BK ca. € 174 in Monat

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft exklusiv beauftragt worden. Wir sind daher IHR direkter Ansprechpartner für Fragen zum Objekt und auch für Besichtigungen.

Lage Beschreibung

Google Map

- 25 Minuten bis zum Stephansplatz ( Wien Zentrum)
- Korneuburg 5 Minuten.
- Flughafen Wien - Schwechat 35 Minuten
- Sackgasse in einer Spielstraße, Hanglage mit Fernblick

Korneuburg ist die Bezirksstadt des gleichnamigen Bezirks in Niederösterreich. Korneuburg liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der Donau, 12 km nordwestlich von Wien. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 9,71 Quadratkilometer. 20,76 Prozent der Fläche sind bewaldet. Es existieren keine weiteren Katastralgemeinden außer Korneuburg. Das Korneuburger Becken erstreckt sich von hier etwa 15 Kilometer nach Norden.


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Entfernungen

Nächster Flughafen - 25 Minuten bis zum Stephansplatz ( Wien Zentrum)
Nächster Shopping-Center - Korneuburg 5 Minuten

ERWERBSKOSTEN

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis



Weitere Informationen erhalten Sie durch persönliche Anfrage.

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