Charmante Doppelhaushälfte in Bruckhaufen

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Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg in absolut traumhafter Grünruhelage von Bruckhaufen.

Das Haus ist Süd-West ausgerichtet und erstreckt sich auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 169 m² die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss (ca. 50 m²)
- Vorzimmer mit eingebauter Garderobe
- Wohnküche mit Kamin und komplett ausgestatteter Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 55 m²)
- 3 Schlafzimmer mit (11 m², 14 m² und 19 m²)
- Badezimmer mit Dusche und WC

Dachgeschoss (ca. 19 m²)
- Büro/ Zimmer
- 2 Terrassen – je 20 m²

Kellergeschoss (ca. 59 m²)
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Saunabereich
- Abstellraum
- Büro

Zudem gibt es noch einen Garten mit ca. 60 m² und 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Wichtige Information: Da dieses Objekt auf einem Pachtgrund steht muss eine monatliche Pachtgebühr von € 550,- entrichtet werden.

Ausstattung:
- Holz Niedrig-Energiehaus
- hochwertige Marmorfliesen in Nassräumen
- Sanitär von Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung auf jeder Etage
- Brennwertgerät
- Klimaanlage
- Kamin im Wohnzimmer
- Sauna im Kellergeschoss

Diese Immobilie ist sowohl ruhig als auch zentral gelegen und befindet sich im Erholungsgebiet „Donaupark – Donauinsel – Alte Donau“. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U1/ U6) nur 10 Minuten entfernt.

Fakten:
Vorzimmer, Wohnküche, 3 Schafzimmer, Büro, Badezimmer, 2 Toiletten, 2 Terrassen, Garten, 2 PKW-Stellplätze und Kellergeschoß mit Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Sauna, Abstellraum

Floridsdorf ist der 21. Wiener Gemeindebezirk.

Im Norden von Floridsdorf dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Während sich der Gipfel des Bisambergs (358 m) bereits in Niederösterreich befindet, stellt dessen Seitengipfel Falkenberg (320 m) den höchsten Punkt Floridsdorfs dar.

Die Donau bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Ein Teil der Neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel liegen in Floridsdorf, während sich die Wasserfläche unmittelbar jenseits der Donauinsel bereits auf Döblinger Bezirksgebiet befindet. Die Wiener Donaubrücken auf Floridsdorfer Gebiet sind – gereiht in Fließrichtung der Donau – die Jedleseer Brücke, die Nordbrücke (zuvor Nordwestbahnbrücke), der Steinitzsteg, die Floridsdorfer Brücke, die Nordbahnbrücke, der Georg-Danzer-Steg und die Brigittenauer Brücke. In Floridsdorf befindet sich ferner das nördlichste Viertel der Alten Donau. 1992 wurde der Marchfeldkanal in Betrieb genommen, der das Bezirksgebiet quert.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,4 km (ca. 21 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis