Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten

zum verkauf

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit großem Garten, in einem Mehrfamilienhaus im Bauhaus-Stil im Herzen des schönen Hietzinger Cottageviertel. Schon der berühmte Komponist und Schriftsteller Ernst Krenek, der hier von 1932 bis 1937 lebte, wusste den ebenso modernen wie zeitlosen Stil des Hauses sowie die angenehm ruhige, von vielen Grünflächen geprägte Umgebung zu schätzen.

Die gesamte Wohnung erstreckt sich auf 143 m² die sich auf 2 Etagen wie folgt verteilt ist:

EG:
- Vorraum
- weiterer Vorraum
- Abstellraum
- Toilette

1. Stock:
- großzügige Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf einen 5 m² und 3 m² Balkon
- Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Wanne, Toilette und Ausgang auf einen 2 m² Balkon
- Büro - kann auch als Schlafzimmer genutzt werden
- Schrankraum
- Badezimmer mit Dusche und Toilette

Des Weiteren gibt es noch eine Garage auf Anfrage und einen traumhaften 363 m² Eigengarten.

Das Objekt ist ruhig und doch zentral gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Küniglberg und zum Schönbrunn. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn 60).

Fakten:
2 Vorzimmer, Wohnküche mit offenem Essbereich, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, 3 Balkone, Garten und Stellplatz

Hietzing ist der 13. Wiener Gemeindebezirk. Traditionell ist er in sechs Bezirksteile gegliedert, die den früheren Dörfern entsprechen: Hietzing (auch Alt-Hietzing) im Nordosten, Unter-St.-Veit im Norden, Ober-St.-Veit im Nordwesten, Hacking im Westen, Lainz (geografisches Zentrum) und Speising im Süden.

Bis 1938 gehörten weitere ehemalige Dörfer dazu: siehe Penzing, jetzt 14. Bezirk.

Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn, der stadtwärts (östlich) an Hietzing anschließt. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St. Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten.

Im Süden entstanden in den Jahren nach dem Ersten Weltkrieg auf ehemals bewaldetem Gebiet neue Siedlungen wie die Siedlung Auhofer Trennstück und die Friedensstadt.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,9 km (ca. 26 min.)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis