Luxus-Einfamilienvilla in Bestlage Nähe Wien

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Zum Verkauf gelangt eine Villa die 2010 erbaut worden ist und sich in Bestlage von Mödling Nahe der Goldenen Stiege befindet. Das traumhaft ebene Eckgrundstück mit zwei Eingängen ist südseitig und sonnig gelegen.

Die Villa umfasst auf drei Ebenen eine Fläche von 555 m2. Ein im Haus befindlicher Personenaufzug verbindet die Ebenen vom Untergeschoss bis zur Dachterrasse.

Raumaufteilung:

Untergeschoss (ca. 201 m2):
Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Fitnessraum mit Dampfsauna, Wellnessraum mit Whirlpool/ Dusche/ WC/ Zugang zum Garten, Büro, Haustechnikraum, WC, sowie weitere Kellerräume

Garage (ca. 83 m2): für mindestens 4 PKW`s

Erdgeschoss (ca. 205 m2, Raumhöhe: 3,40m):
Salon (87 m2), Küche mit Speis, Kaminzimmer, Arbeitszimmer, Entree, Halle, Wintergarten und Terrasse (ca. 80 m2, südseitig)

Obergeschoss (ca. 153 m2):
Master bedroom mit Bad/ Ankleideraum/ Balkon (ca. 6 m2), 2 Schlafzimmer mit je einem Bad und Kabinett

Dachterrasse mit ca. 42 m2 und Fernblick

Aussstattung:
Hochwertiger Parkett, Fliesen, Liftanlage vom Keller bis Dachterrasse, Alarmanlage, Garage für 4 PKW`s, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Safe, offener Kamin, Fitnessraum mit Dampfsauna und Whirlpool, Dachterrasse, Gartenbewässerungsanlage, Sicherheitsjalousien im Keller und Erdgeschoss, etc.

Die Heizung erfolgt über Gas (Fußbodenheizung kombiniert mit Radiatoren).

Das Haus ist an Gas, Wasser, Kanal, Telefon, inkl. ISDN-Leitung und Telekabel angeschlossen.

Fakten:
Salon, Küche mit Speis, Kaminzimmer, Arbeitszimmer, 4 Schlafzimmer, 5 Bäder, 7 WC`s, 4 Abstellräume, Fitnessraum, Wellnessraum, Büro, Technikraum, Kellerräume, Entree, Halle, Wintergarten, Terrassen, Garten, Balkon und Garage

Mödling ist eine Stadt im Industrieviertel, in Niederösterreich, 16 km südlich von Wien.

In unmittelbarer Nähe befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und diverse Schultypen. Die Shopping City Süd SCS - Europas größtes Shopping Center - befindet sich auch in der Nähe. Mit dem PKW ist man in kürzester Zeit auf der B11 bzw. den Autobahnen A21, A2 und A3. In ca. 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien; auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar.

Mödling ist auch Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks Mödling.

Sie wird auch als Perle des Wienerwaldes bezeichnet. Als ehemaliger Sitz einer Babenbergerlinie hat sie den Beinamen Babenbergerstadt. Die historische Altstadt mit alten Bürgerhäusern ist Fußgängerzone.

Mödling liegt Rande des Wiener Beckens. Durch Mödling fließt der Mödlingbach, der im Wienerwald entspringt und bei Achau in die Schwechat mündet. Ein Großteil des Gemeindegebietes ist bewaldet. Es gehört zum Naturpark Föhrenberge. An den Hängen des Wienerwaldes sind zahlreiche Weingärten mit den zugehörigen Heurigen in der Stadt. Das Weinbaugebiet gehört zur Thermenregion.

Nachbargemeinden: Im Norden und Osten ist es mit den Gemeinden Maria Enzersdorf und Wiener Neudorf zusammengewachsen. Im Süden grenzt es an Guntramsdorf, von dem es aber vom Eichkogel, der eine besondere Fauna und Flora aufweist, getrennt wird. Bei der Fahrt über den Eichkogel ist zwar Gumpoldskirchen der nächste bewohnte Ort. Dazwischen befindet sich allerdings Gemeindegebiet von Guntramsdorf, sodass Mödling nicht an Gumpoldskirchen grenzt. Im Westen führt eine Straßenverbindung durch die Vorderbrühl[1], die früher ein eigener Ort war, in die Hinterbrühl. Die Brühlerstraße führt durch ein enges Tal, die so genannte Klausen[1], wo oberhalb auf der einen Seite die Burgruine Mödling steht. Die andere Seite der Klausen wird vom Kalenderberg gebildet, wo sich auf der Rückseite die Burg Liechtenstein erhebt. Am Beginn wird die Klausen von der Ersten Wiener Hochquellenwasserleitung mittels eines gemauerten Aquäduktes überquert. Auf den schroffen Felsen stehen die für Mödling typischen seltenen Schirmföhren (Pinus nigra var. austriaca).

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 34,1 km (ca. 27 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis