Eleganz und Geräumigkeit Nähe Votivpark

zum verkauf

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, gut ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem eleganten Wohnhaus aus 1880. Der Aufzug führt entweder direkt in den Salon mit Speisezimmer im zweiten Dachgeschoss oder zum Wohnungseingang im ersten Dachgeschoss. Die Wohnung wird unmöbliert und nach Renovierungsarbeiten Ende August vermietet.

Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befindet sich das Entré mit dem grosszügigen Wohnsalon und der Innenterrasse. Der Salon wirkt durch seine grosse Raumhöhe und dem Kamin besonders elegant. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein kleineres und zwei grösseres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC und ein Gäste WC.

Vom Wohnsalon führt eine Treppe in die Zweite Ebene. Auf der Galerie ist genug Platz für einen Arbeitsberiech, Sitzgruppe oder Bibliothek. Der Speisesalon mit Aufzugsentré, ein weiteres Badezimmer und die komplett ausgestattete Küche befinden sich ebenfalls in diesem Wohnbereich. Von dort führt eine Treppe auf die Dachterrasse die einen atemberaubenden Blick über Wien bietet.

Alle Räume sind mit Klimaanlage und Velux-Fenstern mit diversen Rollos ausgestattet. Ein Kellerabteil ist in der Miete inkludiert und ein Garagenplatz im selben Haus kann separat angemietet werden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Strassenbahnlinien, verschiedene Buslinien sowie die U-Bahn U4 sind wenige Meter vom Hauseingang entfernt

Das Stadtzentrum sowie die Hauptverkehrsadern in den Norden und Süden Wiens sind optimal erreichbar.

Der Alsergrund ist der 9. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls angelegt wurde. Der Bezirksname wird mit Artikel verwendet; man wohnt nicht *in Alsergrund*, sondern *am Alsergrund*.

Der 9. Bezirk, Alsergrund, liegt im nördlichen Zentrum Wiens. Er ist 2,99 km² groß und damit der siebentkleinste Bezirk Wiens. Seine größte Nord-Süd-Ausdehnung erreicht der Bezirk mit 2,35 km von der Gürtelbrücke zur Universitätsstraße. Die größte Ost-West-Ausdehnung liegt zwischen Augartenbrücke und Zimmermannplatz (2 km).

Der Bezirk wird vom Hernalser und vom Währinger Gürtel sowie der Heiligenstädter Straße im Westen und Nordwesten, dem Donaukanal im Osten sowie dem Straßenzug Maria-Theresien-Straße–Universitätsstraße–Alser Straße im Süden begrenzt. Benachbarte Bezirke sind Döbling im Norden, Währing und Hernals im Westen sowie die Josefstadt und die Innere Stadt im Süden. Im Osten ist der Alsergrund durch den Donaukanal von der Brigittenau und der Leopoldstadt getrennt.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 21,1 km (ca. 21 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis