Immobilien in Österreich - Wien, Großzügiges Einfamilienhaus in Wien mit Traumblick zum Verkauf, AP-EV-06481

Großzügiges Einfamilienhaus in Wien mit Traumblick
Österreich - Wien - 21. Bezirk (Floridsdorf)

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Neat house in Vienna with awesome view, 21st District (Floridsdorf) - Österreich - Wien

Preis: 1.300.000

USD:
AUD:
1.469.000
2.041.000
RUB:
JPY:
99.047.000
167.180.000
CHF:
GBP:
1.482.000
1.139.580
Immobilien - Großzügiges Einfamilienhaus in Wien mit Traumblick, 21st District (Floridsdorf) Immobilien - Großzügiges Einfamilienhaus in Wien mit Traumblick, 21st District (Floridsdorf) Immobilien - Großzügiges Einfamilienhaus in Wien mit Traumblick, 21st District (Floridsdorf)
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Objekt: AP-EV-06481
Lage: Österreich - Wien
Bezirk: 21. Bezirk (Floridsdorf)
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 172 m²
Grundstück: 400 m²
Terrasse: 1
Balcon: 1
Möbliert
Virtuell-Vorschau - nicht verfügbar PDF-Broschüre - nicht verfügbar Immobilien grundriss - nicht verfügbar Hypothekenrechner für AP-EV-06481 Google Karte
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Immobilien Beschreibung

Diese, im Jahr 2004 erbaute, Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich an der Alten Donau in einer Grünanlage und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, Buslinie B20 und U1).

Die großzügige Wohnfläche von 172 m² ist optimal auf 4 Zimmer und mehrere Etagen aufgeteilt. Das Grundstück bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten, sowie 2 Auto-Stellplätze.

Durch das Vorzimmer gelangt man in ein helle, offenes und geräumiges Wohn- und Esszimmer. Dadurch hat man einen direkten Anschluss zu einer traumhaften Terrasse und zu dem großen, gepflegten 300 m² Garten.

In Erdgeschoss befinden sich noch ein Abstellraum und zusätzlich eine separate Toilette.

Über die Treppe gelangt man ins spatiöse Obergeschoss, wobei 3 Zimmer zentral vom Flur begehbar sind. Das besondere Highlight ist der Balkon in einem der Zimmer, von dem man aus einen exklusiven Blick auf die Alte Donau genießen kann. Die gesamte Ebene wurde mit Echtholzparkett verlegt und das große Badezimmer ist komplett verfließt und bietet eine Wanne, eine Dusche und eine Toilette.

Das Dachgeschoß (ca. 70 m²) wurde zum weiteren Ausbau inklusive aller Anschlüsse vorbereitet.

Der geräumige Dichtbetonkeller (ca. 86 m²) bietet mit seinen 3 Räumen eine weitere Nutzfläche für beispielsweise einen Wellnessbereich.

Fakten:
1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Abstellraum, 1 Terrasse, Garten


Lage Beschreibung

Kartendaten

Floridsdorf ist der 21. Wiener Gemeindebezirk.

Im Norden von Floridsdorf dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Während sich der Gipfel des Bisambergs (358 m) bereits in Niederösterreich befindet, stellt dessen Seitengipfel Falkenberg (320 m) den höchsten Punkt Floridsdorfs dar.

Die Donau bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Ein Teil der Neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel liegen in Floridsdorf, während sich die Wasserfläche unmittelbar jenseits der Donauinsel bereits auf Döblinger Bezirksgebiet befindet. Die Wiener Donaubrücken auf Floridsdorfer Gebiet sind – gereiht in Fließrichtung der Donau – die Jedleseer Brücke, die Nordbrücke (zuvor Nordwestbahnbrücke), der Steinitzsteg, die Floridsdorfer Brücke, die Nordbahnbrücke, der Georg-Danzer-Steg und die Brigittenauer Brücke. In Floridsdorf befindet sich ferner das nördlichste Viertel der Alten Donau. 1992 wurde der Marchfeldkanal in Betrieb genommen, der das Bezirksgebiet quert.


Entfernungen

Nächster Flughafen - Flughafen Wien ~ 28,4 km (ca. 21 min)

ERWERBSKOSTEN

Vermittlungsprovision - 3,6 % (inkl. 20% Mwst.)



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