Chalet in Österreich
zum verkauf

Preis: EUR 3.450.000
USD:
3.726.000
AUD:
5.623.500
RUB:
237.187.500
JPY:
410.722.500
CHF:
3.657.000
GBP:
2.925.255
Object Nr.:AP-PV-V2358
Bezirk:Kitzbuehel
Lage:Österreich - Tirol
Schlafzimmer:4
Wohnfläche:310 m²
Grundstück:912 m²
Garage:
Möbliert:
Energieausweis:in Arbeit

Am Fuße des Hahnenkamms, eingebettet in die wunderschöne Landschaft Kitzbühels, umgeben mit grünen, saftigen Wiesen und dem freien Blick auf die Gamsstadt, präsentiert sich diese romantische Landhausvilla. Das Erdgeschoss besteht aus einem gemütlichen Wohnbereich mit Altholzkomponenten sowie einem großen, offenen Kamin der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom offenen Wohnbereich gelangt man direkt in die typische Tiroler Bauernstube die ausreichend Platz für eine große Familie bietet. Die voll ausgestattete, neuwertige Küche ist vom Wohnbereich optisch abgetrennt. Abgerundet wird diese Etage mit einem weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird aber natürlich aber als Gästezimmer verwendet werden könnte. Als absolutes Highlight sollte der überdachte, direkt an den Wohnraum angrenzende Barbecue Bereich erwähnt werden, der im Sommer sicher das Herz aller Grillbegeisterten höher schlagen lässt.

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss in dem vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder untergebracht sind. Die vier Schlafzimmer beeindrucken mit wertvollen, handgefertigten Kassettendecken und Einbauschränken aus Altholz. Die traditionell verarbeitete umlaufende Balkonterrasse, mit direktem Zugang aus den Schlafräumen stimmt das Gesamtbild dieser perfekten Wohnimmobilie ab. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Abstellräumlichkeiten, den Heizraum in dem vor ca. zweieinhalb Jahren eine neue Gasheizung eingebaut wurde und über einen sehr geräumigen Allzweckraum. Diesen Bereich könnte von den neuen Eigentümern künftig auch als Fitness- bzw. Wellnesbereich genutzt werden. Für Ihren Fuhrpark steht eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung die über die eindrucksvolle Zufahrt bequem erreicht wird. Dieses Anwesen überzeugt durch die äußerst gut gelungene Raumaufteilung, der guten Bauqualität unter Verwendung von Altholz und der zentralen stadtnahen Lage.

Dieses repräsentative Landhaus zeichnet sich aus durch den typischen Kitzbüheler Flair, der stadtnahen, sehr ruhigen Lage am Fuße des Hahnenkamms sowie dem atemberaubenden Panoroamablick auf die umliegende Bergwelt. Mit traditionellen heimischen Materialien verarbeitet, wurde hier eine geschmackvolle Wohnoase geschaffen.

Fakten:
Grundstück 912 m², Wohnnutzfläche ca. 310 m², reine Wohnfläche 194 m², 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, neuwertige voll ausgestatte Küche, Tiroler Bauernstube, offener Wohnbereich, offener Kamin, überdachter BBQ-Bereich, Geräteraum, Doppelgarage, Keller, Gasheizung

Diese gemütliche Landhausvilla befindet sich am Fuße des Hahnenkamms in sehr ruhiger Lage von Kitzbühel. Der atemberaubende Panoramablick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen, lässt die Herzen aller Naturfreunde höher schlagen. Das Zentrum der charmanten Gamsstadt mit seinen traditionellen und exklusiven Restaurants, zahlreichen Boutiquen und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und bietet den neuen Eigentümern eine mannigfaltige Infrastruktur.

Für Sportambitionierte sind in der Sommersaison die umliegenden Golfplätze Rasmushof, Schwarzsee und Kaps in wenigen Autominuten erreichbar. Im Winter ist das märchenhafte Schneepanorama und das Kitzbüheler Skigebiet mit rund 170 Kilometer perfekt präparierter Pisten und den 33 Kilometer markierten Skirouten in allen Schwierigkeitsgraden sowie die zahlreichen Langlauf-Loipen und Winterwanderwege ein wahres Freizeitparadies.

Gesellschaftliche Highlights, die Kitzbühel jedes Jahr ins Rampenlicht der Weltöffentlichkeit stellen, sind ebenfalls ein fester Bestandteil des Flairs, das die Gamsstadt immer wieder aufs Neue zum beliebten Treffpunkt – in manchen Fällen sogar zur zweiten Heimat – zahlreicher nationaler und internationaler Prominenz macht.

Nächster Flughafen: Flughafen Salzburg ~ 79,8 km (ca. 1 Std. 19 min)

Nächste Autobahn: Inntal Autobahn A12 ~ 37,2 km (ca. 40 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

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