Exklusive Stil Villa in Dornbach
zum verkauf

Preis: EUR 4.999.000
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5.548.890
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8.348.330
RUB:
391.721.640
JPY:
596.430.690
CHF:
5.348.930
GBP:
4.510.598
Object Nr.:AP-HV-01894
Bezirk:17. Bezirk (Hernals)
Lage:Österreich - Wien
Baujahr:1885
Zimmer:15
Schlafzimmer:7
Badezimmer:5
Wohnfläche:1.090 m²
Grundstück:1.971 m²
Schwimmbad:
Garage:
Möbliert:
Energieausweis:in Arbeit

Die Residenz befindet sich in der noblen Villengegend des 17. Wiener Gemeindebezirks - im verkehrsberuhigten Teil von Dornbach gelegen, mit einem wunderbaren Ausblick auf die Weinberge. (Grundstücksgröße 1971 m²). Die im Jahr 1900 erbaute Villa wurde 1995 komplett und fachgerecht restauriert und aufwendig modernisiert.

Bereits im Entree fühlen Sie das noble Flair dieser exquisiten Immobilie.

Diese Liegenschaft liegt ruhig und exklusiv. Die Umgebung mit repräsentativen Althäusern, prominenten Luxusvillen, Botschaften und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten und das repräsentative Erscheinungsbild, stilvolle hohe Räume, Parkettböden etc prägen den Reiz dieser einzigartigen Residenz.

Alle Repräsentationsräume im Erdgeschoss sind dem Baustil entsprechend mit Wandbespannung, Türen mit Supraporten und Wandvertäfelungen im historischen Zustand ausgestattet.

Ein lichtdurchflutetes Prunkstiegenhaus mit edlen Steintreppen im Facettenschliff führt in alle Geschosse. Die großzügig angelegten Räumlichkeiten mit vielen exklusiven Stilelementen wie z.B. Prunksäle, hohe Wohnsalons, Kachelöfen, Kassettendecken, Doppelflügeltüren mit Intarsien werden auch höchsten Ansprüchen gerecht.

Ein großzügiger Wellnessbereich mit neu errichteter Schwimmhalle mit Saunatrakt, Whirlpool und Solarium befindet sich unterhalb des Gartens. Es bietet Raum zum Ausspannen und ist direkt mit dem Kellergeschoss verbunden, in dem sich auch der Fitnessraum mit modernsten Geräten befindet.

Die repräsentative Zufahrt zum Anwesen erschließt sich über ein doppelflügeliges, schmiedeeisernes Einfahrtstor.

Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet.

Der Bezirk Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken. Hernals umfasst 11,35 km² und ist der zehntgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hernals nimmt dabei 2,7 % der Fläche Wiens ein. Das Bezirksgebiet erstreckt sich entlang des Verlaufs der heute kanalisierten Als zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel.

Die Als ist nach dem Wienfluss der zweitlängste Bach, der aus dem Wienerwaldgebiet in die Donau fließt. Höchste Erhebung des Bezirkes ist der Heuberg mit 464 Metern, ein bekannter Wetterwinkel. Hernals verfügt über mehrere ökologische Schutzgebiete.

Das Landschaftsschutzgebiet Hernals umfasst im Wienerwald 5,93 km² und nimmt 52,3 % der Bezirksfläche ein. Kleinere, sogenannte Ökologische Entwicklungsflächen, liegen auf der Franz Glaser-Höhe und im Bereich Stefan-Zweig-Platz/Korngasse.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 24,8 km (ca. 28 min.)

Nächste Autobahn: Westautobahn A1 - 10 min mit dem Auto

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

Leaflet | Map data © OpenStreetMap, CC-BY-SA, Imagery © Mapbox
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