Luxus Liegenschaft mit Panorama Bergblick
zum verkauf

Preis: EUR 3.150.000
USD:
3.748.500
AUD:
4.914.000
RUB:
288.697.500
JPY:
406.948.500
CHF:
3.465.000
GBP:
2.725.065
Object Nr.:APZVUQ249
Bezirk:Saalfelden am Steinernen Meer
Lage:Österreich - Salzburgerland
Baujahr:2016/17
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:258 m²
Grundstück:1.202 m²
Terrasse:
Balcon:
Schwimmbad:
Garage:
Möbliert:
Energieausweis:in Arbeit

Der Ort Saalfelden am Steinernen Meer im österreichischen Bundesland Salzburg liegt auf 744 m Seehöhe in einem weitläufigen Talbecken am Fuße des beeindruckenden Steinernen Meeres. Umgeben von einem eindrucksvollen Bergpanorama und ganz der Natur zugewandt präsentiert sich diese moderne Immobilie mit Pool. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und von außen besticht das Objekt mit klaren Linien, geschützten Freiflächen und Blicken zum Kitzsteinhorn und Kitzbüheler Horn. Im Winter bieten zahlreiche Skigebiete in der nahen Umgebung, wie das Skigebiet Zell am See/Kaprun, Saalbach-Hinterglemm/Leogang sowie Maria Alm/Hinterthal/Dienten/Mühlbach ein perfektes Skivergnügen.

Facts:
Baujahr 2016/17, ca. 258m² Wohn/Nutzfläche, ca. 1202m² Grundstücksfläche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, offener Wohn/Essbereich, Doppelgarage, Bauteilaktivierung (Deckenkühlung) *Energieausweis in Arbeit*

Saalfelden am Steinernen Meer ist eine Stadt im österreichischen Bundesland Salzburg und ist der Zentralort des Pinzgauer Saalachtals. Die Gemeinde liegt rund 14 km nördlich der Bezirkshauptstadt Zell am See. Saalfelden die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See und nach Salzburg und Hallein die Stadt mit der dritthöchsten Bevölkerung im Bundesland Salzburg.

Neben dem Handel und dem Gewerbe stellt in Saalfelden der Tourismus den wichtigsten Wirtschaftsfaktor dar. Ein Zusammenschluss mit dem Tourismusverband des Nachbarorts Leogang ließ ab dem Jahr 1999 die Urlaubsregion Saalfelden Leogang entstehen.

Sowohl für den Winter- als auch für den Sommertourismus besteht ein reichhaltiges Angebot. Die wichtigste Attraktion im Winter ist der Skicircus Saalbach-Hinterglemm/Leogang, welcher mit seinen insgesamt mehr als 400 km Pisten das größte direkt zusammenhängende Skigebiet Österreichs darstellt.

Neben dem alpinen Wintersport spielt der Langlauf in Saalfelden eine große Rolle. Begünstigt durch die flache Beckenlandschaft konnten rund 80 km, zusammen mit denen der Nachbarorte zirka 150 km Loipen entstehen. In der Gegend um den Ritzensee gibt es eine künstlich beschneite, abends beleuchtete und WM-taugliche Loipe mit einem Langlaufstadion. Dort liegt mit dem Kühbichl auch ein Naherholungsraum.

Im alpinen Sommertourismus sind Wandern, Radfahren und Mountainbiken die bedeutendsten Betätigungsfelder. Insgesamt stehen 400 km beschilderte Wander- und Radwege zur Verfügung.

Der Ritzensee sowie der angrenzende Kollingwald sind die Naherholungsgebiete für Saalfeldens Bevölkerung. Der See wird im Sommer als Naturbad und im Winter zum Eislaufen genutzt.

Spazier- und Wanderwege stehen im Winter als Langlaufloipen zur Verfügung. Im Ortsteil Uttenhofen gibt es zudem mehrere Sprungschanzen, das Felix-Gottwald-Schisprungstadion und ein Zentrum für die Nordische Kombination. Bekanntheit im Langlauf- und Biathlonsport erreichte Saalfelden durch seine Topathleten Felix Gottwald, Simon Eder, Julian Eberhard und Tobias Eberhard.

Im Ortsteil Schinking (Richtung Maria Alm) liegt der Golfplatz Urslautal, in Richtung Lofer liegt der Golfplatz Brandlhof.

Seit 2006 findet in Saalfelden jährlich im August ein internationaler Triathlon-Bewerb, die Tri-Motion Austria statt.

Nächster Flughafen: Flughafen Salzburg ~ 62,6 km (ca. 58 min)

Nächste Autobahn: A1 WestAutobahn ~ 57 km (ca. 55 min)

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

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