Exklusive Adelsvilla im Wiener Elitegebiet
zum verkauf

Preis: EUR 20.960.000
USD:
22.636.800
AUD:
34.164.800
RUB:
1.441.000.000
JPY:
2.495.288.000
CHF:
22.217.600
GBP:
17.771.984
Object Nr.:AP-EV-25806
Bezirk:19. Bezirk (Döbling)
Lage:Österreich - Wien
Baujahr:2013
Zimmer:16
Badezimmer:3
Wohnfläche:955 m²
Terrasse:2
Balcon:1
Garage:
Energieausweis:in Arbeit

Zum Verkauf gelangt eine von einem berühmten Architekten entworfene und neu-gebaute Villa die sich in einer exklusiven Lage in Döbling befindet.

Die elegante und moderne Villa verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 955 m², die wie folgt aufgeteilt ist:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- Gästegarderobe
- Garderobe
- Gästezimmer
- Gästebadezimmer
- Bibliothek
- Salon
- Küche
- Speisezimmer
- Wohnzimmer
- Herrenzimmer
- Aufzug
- 2 Treppenhäuser
- Toilette
- Terrasse

Obergeschoß:
- 3 Garderoben
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Spielzimmer / TV-Zimmer
- Toilette
- 2 Treppenhäuser
- Aufzug
- Balkon

Dachgeschoss:
- Bibliothek
- Dachterrasse
- 2 Treppenhäuser

Kellergeschoß:
- Lagerraum
- Fitnessraum
- Aufzug
- Wirtschaftsraum
- Technikraum
- 2 Treppenhäuser

Garage:
- Bis zur 3 Autos geeignet
- Traktorgarage

Gästehaus Erdgeschoss:
- Vorraum
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Toilette

Gästehaus Obergeschoß:
- Schlafzimmer

Atelier:
- Vorraum
- Atelier / Arbeitszimmer
- Toilette
- Dusche

Pavillon:
- Wintergarten
- 3 Ruheräume

Diese prachtvolle Villa besitzt auch einen Garten (1190,26 m²), einen Innenhof (255,60 m²) und einen wunderschönen Park (6633 m²).

Das Highlight dieser Immobilie ist die exklusive Lage, denn Geschäfte, Supermärkte, charmante Restaurants, Bars und 3 wundervolle Parks (die Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanzpark und der Wertheimsteinpark) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus ist die American International School (AIS) ca. 10-minuten entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur bietet direkte Verbindungen an viele öffentliche Verkehrsmitteln (Bus 39A, 243) die direkt zur U-Bahn U4 und den Schnellbahn S45 führen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk wurde 1892 aus den ehemaligen Wiener Vororten Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nussdorf, Josefsdorf, Sievering und dem Kahlenbergerdorf gebildet. 1938 wurde der Bezirk um Neustift am Walde und Salmannsdorf, die vorher zum Bezirk Währing gehörten, erweitert. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Durch zahlreiche Gemeindebauten wie den Karl-Marx-Hof oder genossenschaftliche Wohnanlagen ist die Bevölkerungsstruktur jedoch ausgewogener als oftmals angenommen.

Döbling liegt im Nordwesten Wiens und umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal, die den Bezirk im Osten begrenzen. Die Donau bildet dabei die Grenze zwischen Döbling und dem Bezirk Floridsdorf, der Donaukanal zum Bezirk Brigittenau. An der Gürtelbrücke über den Donaukanal zweigt die Bezirksgrenze schließlich ab und trennt Döbling im Süden entlang des Gürtels vom Bezirk Alsergrund. An der Schrottenbachgasse zweigt die Bezirksgrenze schließlich nach Nordwesten ab und trennt Döbling entlang der Linie Währinger Park-Hasenauerstraße-Peter Jordan Straße-Starkfriedgasse-Sommerhaidenweg vom Bezirk Währing. Die kurze Grenze zum Bezirk Hernals schließt direkt nach Norden an.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 28,5 km (ca. 25 min)

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

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Information

Diese Immobilie wird verkauft von:

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