Moderne Architektenvilla mit Pool in Top-Ruhelage
zum verkauf

Preis: EUR 2.695.000
USD:
3.126.200
AUD:
4.446.750
RUB:
243.304.600
JPY:
330.460.900
CHF:
2.910.600
GBP:
2.463.500
Object Nr.:AP-EV-15279
Bezirk:22. Bezirk (Donaustadt)
Lage:Österreich - Wien
Zimmer:7
Schlafzimmer:5
Badezimmer:4
Wohnfläche:210,84 m²
Grundstück:1.117 m²
Terrasse:2
Schwimmbad:
Möbliert:
Energieausweis:A+ - 0,66 B - 38 kWh/m² * a

Zum Verkauf gelangt eine Architektenvilla mit einem großzügigen Garten in absoluter Ruhelage im 22. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität Wien.

Es handelt sich um eine sonnendurchflutete Villa mit modernem, geradlinigen Grundriss, großzügiger Verglasung, S/W-Ausrichtung und einheitlich architektonischer Ausstattung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Dusche/ WC, großzügiger Essbereich mit Küche, Wohnzimmer mit Kamin sowie Ausgang auf die Terrasse mit Swimmingpool (3 x 11 m) und angrenzenden Biotop (2 x 3 m)

Obergeschoss:
Galerie mit Büro (Einbauschränke), 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (ca. 8,20 m²), Bad mit Dusche/ WC und Ankleide, Master-bedroom mit Ankleide sowie Ausgang auf die Terrasse (ca. 13,80 m²) und Bad mit Wanne/ Dusche/ WC/ Bidet

Kellergeschoss:
Zimmer, Zimmer mit Dusche sowie Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet, WC, Wirtschaftsraum, Technikraum und 2 Abstellräume

Ausstattung:
Alle Zimmer verfügen über einen Ausgang auf Lärchenholz-Terrassen, die eben zur Wohnfläche durch großteils Schiebefenster begehbar sind. Die Bausubstanz ist ziegelmassiv mit einer Vollwärmeschutzfassade. Die Villa ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten (Dampfbackautomat, Backofen, Kaffeemaschine, Tellerwärmer, Kühlschrank) von Gaggenau ausgestattet.

In den Decken der Küche, Vorzimmer und Bad sind hochwertige Molto Luce Einbaustrahler eingebaut. Ebenso sind Lautsprecher für zentral steuerbare Musik in den beiden Zimmer im EG, in der Küche und in den Bädern im EG und OG in den Decken eingebaut.

Die Villa wird über eine intelligente Haustechnik (Gira) gesteuert. Über die EIB-Technologie lassen sich die einzelnen Funktionen (Beleuchtung, Musik, Beschattung, Raumtemperatur, Alarmanlage) komfortabel zentral steuern.

Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wobei im Wohnzimmer auch eine integrierte Wandheizung installiert ist. Die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss und Keller einheitlich in Feinsteinzeug gehalten. Das Obergeschoss ist mit massiven, geölten Merbau-Parkett ausgestattet. Der Kamin im Wohnzimmer ist mit einer eingelassenen Betonplatte auch offen benutzbar (außen Edelstahlkamine).

Die Verglasung der Fenster ist im gesamten Haus aus Sicherheitsglas, die hochqualitativen Fenster haben außen Alu-Rahmen und sind innen aus Mahagoniholz in einheitlichem hellen Grau gehalten.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Verkehrsanbindungen (Busse 27A, 31A ca. 5 min nach Kagran oder Kargraner Platz U1 und mit der U1 in 10 Minuten in die City), das Erholungsgebiet Alte Donau/ Donauinsel, Donauzentrum in Gehdistanz, ebenso die Vienna International School und die UNO-City.

In der Nähe befinden sich auch ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, wie das Donauzentrum, die SCN, Supermärkte sowie umfangreiches Angebot an internationalen Bildungseinrichtungen aufgrund der Nähe zur UNO.

Aufgrund der exzellenten Lage ist auch eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung, wie das Krankenhaus Floridsdorf, die Veterenärmedizinische Universität und das SMZ-Ost gegeben.

Es befinden sich in der Nähe auch unzählige Freizeitmöglichkeiten wie das Kino Cineplexx Donauplex im Donauzentrum, Alte Donau (Bootfahren, Segeln, Schwimmen), gutes Radwegenetz, Albert-Schultz-Eishalle, etliche Sportanlagen.

Fakten:
Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 5 Schlafzimmer, Galerie, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, Balkon, 2 Terrassen, Keller mit 1 Zimmer, Zimmer mit Dusche, Toilette, Technikraum, Wirtschaftsraum, 2 Abstellräume, Garten, Pool, 2 Parkplätze

Die Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Villa liegt nämlich in einer absoluten Ruhelage und ist trotzdem sehr zentral gelegen. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 25, U1 VIC). Außerdem befinden sich die Alte Donau, das Donauzentrum sowie die UNO City in der Nähe.

Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk.

Donaustadt liegt im Osten Wiens und ist mit einer Fläche von 102,34 km² der größte Wiener Gemeindebezirk. Die Donaustadt nimmt dabei 24,6 % der Fläche Wiens ein.

Die Bezirksgrenze verläuft im Westen großteils am linken Ufer der Donau (der Strom selbst zählt zum 2. Bezirk), vom Praterspitz stromabwärts (im Bereich der Lobau) in der Mitte des Stromes mit dem 11. Bezirk (Bezirksteil Albern) und Schwechat bzw. dessen Stadtteil Mannswörth als Nachbarn. Der südliche Teil von Donauinsel, Neuer und Alter Donau und die Lobau (Wiens Anteil am Nationalpark Donauauen) gehören zum Bezirk.

Im Osten und Norden hat die Donaustadt Anteil am Marchfeld. Insgesamt nehmen Grünflächen 59 % des Bezirksgebietes ein, womit 30 % aller Wiener Grünflächen im 22. Bezirk liegen.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 22,7 km (ca. 20 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

Leaflet | Map data © OpenStreetMap, CC-BY-SA, Imagery © Mapbox
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