Schöne Altbauwohnung
zum verkauf

Preis: EUR 335.000
USD:
368.500
AUD:
603.000
RUB:
29.037.800
JPY:
39.881.750
CHF:
351.750
GBP:
299.021
Object Nr.:AP-EA-88390
Bezirk:9. Bezirk (Alsergrund)
Lage:Österreich - Wien
Zimmer:3
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:89 m²
Energieausweis:D - 135 kWh / m² * a

Zum Verkauf gelangt eine schöne Wohnung, ca. 89m² im 1. Stock eines Altbaus, errichtet um die Jahrhundertwende.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Geräumiges Vorzimmer
Wohnzimmer
separate Küche
1 Schlafzimmer
1 grosses Kabinett
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC

Ausstattung:
Vollholzparkett
Flügeltüren

Der Eigentümer hat folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
- Spots wurden montiert im Vorzimmer, im Bad und in der Küche.
- Decken wurden abgehängt im Vorzimmer und im Bad.
- Die Fliesen wurden in der Küche neu verlegt.
- Das Bad wurde neu verfliest (+ neue Wanne und neues Waschbecken).
- Neues WC.
- Abdeckungen für Elektrik wurden erneuert.
- Parkettboden wurde geschliffen.
- Heizkörper werden ausgetauscht.
- Die Wohnung wurde neu ausgemalen.

Die Wohnung profitiert von sehr guter Infrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten (wenige Minuten zu Fuß entfernt von der Markthalle/Nussdorfer Strasse) sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung (40A, U6, Strassenbahn 5, 33, 37, 38).

Der Alsergrund ist der 9. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls angelegt wurde. Der Bezirksname wird mit Artikel verwendet; man wohnt nicht *in Alsergrund*, sondern *am Alsergrund*.

Der 9. Bezirk, Alsergrund, liegt im nördlichen Zentrum Wiens. Er ist 2,99 km² groß und damit der siebentkleinste Bezirk Wiens. Seine größte Nord-Süd-Ausdehnung erreicht der Bezirk mit 2,35 km von der Gürtelbrücke zur Universitätsstraße. Die größte Ost-West-Ausdehnung liegt zwischen Augartenbrücke und Zimmermannplatz (2 km).

Der Bezirk wird vom Hernalser und vom Währinger Gürtel sowie der Heiligenstädter Straße im Westen und Nordwesten, dem Donaukanal im Osten sowie dem Straßenzug Maria-Theresien-Straße–Universitätsstraße–Alser Straße im Süden begrenzt. Benachbarte Bezirke sind Döbling im Norden, Währing und Hernals im Westen sowie die Josefstadt und die Innere Stadt im Süden. Im Osten ist der Alsergrund durch den Donaukanal von der Brigittenau und der Leopoldstadt getrennt.

Nächster Flughafen: Flughafen Wien ~ 21,1 km (ca. 21 min)

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis

Leaflet | Map data © OpenStreetMap, CC-BY-SA, Imagery © Mapbox
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Information

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